1. Dá para obtero crédito antes de encontrar o imóvel de seus sonhos
Para facilitar o processo de compra, é possível entrar com o pedido de financiamento no banco antes mesmo de você encontrar o imóvel que procura. Se o pedido for aprovado, o banco fornecerá uma “carta de crédito” como garantia de que você terá o dinheiro necessário para fechar o negócio, caso a documentação de seu futuro imóvel esteja em ordem e o atual proprietário não tenha pendências financeiras. A carta de crédito tem validade por, no mínimo, três meses. Em geral, é concedida até cinco dias úteis após a entrega dos documentos e formulários exigidos pelo banco.
2. Compare as condições oferecidas pelos bancos
Como os contratos de financiamento imobiliário envolvem muitos documentos e costumam tomar bastante tempo das agências, os bancos preferem credenciar empresas especializadas na área para fazer a coleta da papelada dos clientes e reduzir o custo da operação. A contratação de uma empresa credenciada pode ser compulsória ou não, de acordo com o banco. Existem hoje na praça mais de 200 empresas no ramo. Alguns bancos, como o Banco do Brasil e a Caixa, têm contratos de exclusividade com uma ou duas empresas. Outros trabalham com várias. A maioria dos prestadores de serviço cobra uma taxa fixa do cliente (de até R$ 1.200) e recebe também remuneração dos bancos. Há empresas que chegam a cobrar do cliente 5% do preço do imóvel, alegando que esse valor inclui o pagamento do ITBI, taxas cartoriais e outros gastos menores. Tais despesas, em geral, ficam em torno de 3% nas grandes cidades do país. Há também empresas que recebem sua remuneração só dos bancos, como a Cfin Consultoria Imobiliária, fundada há cinco anos. Ela é responsável pelas simulações de financiamento nos principais bancos, feitas com exclusividade para ÉPOCA. Como elas são credenciadas por vários bancos, podem fazer cotações de graça para os candidatos a mutuário. Isso facilita muito a preparação de documentos e o preenchimento de formulários, além da tomada de decisão sobre a melhor proposta. Convém, porém, ficar esperto. Em alguns casos, os intermediários tentam empurrar para o cliente o financiamento do banco que lhes paga a maior comissão, mesmo que não seja a melhor opção.
fonte: http://epoca.globo.com/

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Em breve novidades no ramo imobiliário.

Financiamento de carro zero. Se você planeja comprar o veículo nestas condições precisa, primeiro, fazer as contas e ver se o valor das prestações, com juros, cabe no seu orçamento. Em alguns casos, o prazo para pagamento da dívida é de até cinco anos. Só que até lá, se você não prestar atenção na compra agora, vai pagar quase outro carro para o banco que emprestou o dinheiro. Juntar dinheiro para comprar o carro a vista ou em poucas prestações. Essa é a formula que Marcos Sérgio Martins encontrou para não se endividar. Só que muita gente não tem o dinheiro ou não quer esperar muito tempo para comprar o carro novo. Nessa situação, o jeito é partir para as linhas de crédito. Mais de 70% das vendas de uma concessionária de Ourinhos são feitas com financiamento. Para não comprometer o orçamento por alguns anos os especialistas aconselham a fazer as contas antes da compra. Para aumentar as vendas, as concessionárias contam com diversos tipos de promoções e negociações. Os financiamentos de longo prazo por exemplo, costumam atrair os consumidores por terem prestações acessíveis por isso hoje em dia os planos para pagamentos em 60 meses, são os mais procurados. Para você entender melhor como fazer contas é importante na hora de comprar um carro, veja este exemplo: Usamos como base um carro popular, que hoje sai R$27 mil a vista. Com uma entrada de R$10.800,00, que corresponde a 40% do valor, as prestações caem. Ao final do financiamento, o veículo vai sair por pouco mais de R$35 mil, ou seja, quase 30% a mais do que o valor a vista. Já em um financiamento sem entrada, a taxa de juros pode chegar até 2% ao mês. O valor final do carro sobe 73%. Aí o carro que sairia R$27 mil vai custar quase R$47 mil ao comprador depois de cinco anos de pagamento.