Localização

Certifique-se de que se trata de uma zona residencial e de que não existem estabelecimentos barulhentos, que possam perturbar a sua tranqüilidade.
Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a real situação da localização.
Veja se há uma infra-estrutura e serviços adequados no bairro, como escola, transporte, padaria, farmácia, supermercado etc.
Informe-se na Prefeitura se está prevista a construção de viadutos, túneis ou avenidas na região.

Imóveis na Planta

Verifique se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura.
Informe-se sobre a construtora e incorporadora. Peça currículos ou visite obras já realizadas.
Leia o memorial descritivo da obra, no qual estão especificados materiais e padrão de acabamento.
Prefira financiar na condição de \'preço fechado\'. Só o valor previsto em contrato pode ser cobrado e a entrega terá data determinada.
Exija o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para certificar-se de que o terreno foi realmente adquirido.
Em alguns casos, a comercialização é iniciada quando existe apenas a intenção da compra do terreno.
Se o contrato prevê um período de carência, além da data prevista para a entrega do imóvel, confira se são dias corridos ou dias úteis.
Certifique-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras. Nesse caso, não há garantias sobre a data de entrega.

Imóveis Prontos

Antes de optar pelo imóvel, confira o valor do condomínio.
Converse com o zelador ou síndico, para saber como é feita a manutenção e qual é o estado de conservação do prédio.
Peça uma cópia da convenção do condomínio e veja se concorda com as normas especificadas.
Confira as condições gerais do imóvel.
Verifique se o vendedor está em dia com os pagamentos de imposto predial, água/esgoto/gás, energia elétrica e condomínio.No caso de condomínio, veja se está constituído e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Antes de se decidir por uma reforma total, consulte um arquiteto para saber se é viável.
Dê preferência a imóveis que não tenham as janelas dos quartos voltadas para as ruas de tráfego intenso.
Observe a ventilação dos cômodos, abrindo portas e janelas.
No caso de prédios, certifique-se de que seus móveis caberão no elevador.

Para Todos os Imóveis

Verifique se a escritura, mediante a qual o vendedor adquiriu a propriedade do imóvel, está registrado no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Ou seja, os dados do registro devem constar na matrícula do imóvel.
Confira as taxas de registro da documentação e quem deverá pagá-las.
Não efetue pagamentos antecipados sem firmar um compromisso de compra e venda que especifique o valor que você está pagando e condicione o resto do pagamento à aprovação da documentação.
Peça uma cópia da minuta do contrato para que uma pessoa de sua confiança verifique suas cláusulas.
Se o imóvel sofreu ampliações de áreas, verifique se estas estão devidamente regularizadas na Prefeitura Municipal local e no Cartório de Registro de Imóveis correspondentes. A área do terreno e a área construída constantes no IPTU devem ser equivalente.
fonte: http://www.pansuacasa.com.br/saiba-mais/dicas-para-escolher-seu-imovel